Daftar isi
Properti di Bangkok, Thailand pada tahun 2023: Statistik dan Persyaratan –
Pasar properti Bangkok, Thailand diperkirakan akan terus meningkat pada tahun 2023. Data menunjukkan bahwa investor asing dan domestik tetap mengalir ke Bangkok untuk investasi properti. Syarat untuk memperoleh hak kepemilikan properti di Thailand cukup rumit, namun peraturan terbaru telah memperbaiki proses pengajuan dan mempercepat persetujuan. Dalam hal nilai, wilayah Bangkok menawarkan sejumlah properti mewah dengan harga yang relatif terjangkau.
Membeli properti di Thailand, apartemen atau rumah – pilihan ini harus dibuat oleh banyak investor, dan dalam artikel ini kami mencoba menetapkan beberapa kriteria yang mungkin berguna dalam membuat keputusan. Jika Anda berencana untuk membeli properti di Bangkok, maka sekarang mungkin waktu terbaik, karena menurut spesialis pada tahun 2023 ada percikan minat yang diharapkan di pasar real estat.
Potensi investasi Thailand
Di Thailand, kota Pattaya adalah salah satu resor paling populer. Kedekatan dengan ibu kota Bangkok dan Bandara Internasional Suvarnaphum, pembangunan kereta api Bangkok-Pattaya berkecepatan tinggi, infrastruktur yang dikembangkan, sekolah internasional, pusat medis dan rumah sakit kelas atas, pusat perbelanjaan, klub kapal pesiar, lapangan golf, jaringan hotel yang dikembangkan, dan arus wisata bernilai jutaan dolar dilanjutkan setelah pandemi. Semua ini memberi pembeli alasan untuk membuat keputusan investasi yang mendukung wilayah tersebut.
Pengembang di Pattaya hampir tidak memperkenalkan proyek baru pada 2023-2021 karena pembatasan covid, dan sekarang membeli apartemen pada tahap penggalian adalah properti cair yang percaya diri dalam beberapa tahun. Pada Januari 2023, arus wisatawan dari China kembali dilanjutkan setelah penghapusan pembatasan pandemi. Harga real estat Pattaya diperkirakan akan meningkat 8-15%.
Setelah aktivasi pasar pariwisata Eropa pada November 2022, hasil sewa kembali ke level 8-10% per tahun. Selain pendapatan sewa standar, pengembang di Pattaya menawarkan program pendapatan terjamin 6-7% per tahun untuk jangka waktu 3-5 tahun. Ini nyaman bagi pembeli yang berencana menggunakan properti mereka untuk keperluan pribadi dalam 3-5 tahun, dengan jaminan pengembalian 18-35% dari nilai properti mereka.
Real estat di Thailand
Tanpa ragu, tinggal di rumah pribadi di Thailand dengan kolam renang pribadi dan wilayah itu nyaman. Dan jika kita membandingkan biaya per meter persegi sebuah apartemen di 1-2 garis laut dan rumah pribadi dalam jarak 1-3 km dari garis pantai, maka prioritas biayanya adalah membeli rumah.
Jika Anda memiliki keluarga besar, Anda harus memiliki 3-4 kamar tidur, kantor, dan ruang tamu. Atau Anda hanya memiliki keinginan untuk hidup lebih dekat dengan alam. Di rumah pribadi, tidak seperti kondominium (menurut hukum), Anda dapat memelihara hewan peliharaan: kucing, anjing, atau bahkan burung merak. Di rumah pribadi, Anda bisa menggunakan kompor gas; Di kondominium, hanya kompor listrik yang diperbolehkan.
Rumah itu membutuhkan tagihan listrik besar per bulan:
- Listrik. Rata-rata cek THB3.500 – 5.000.
- Keamanan, pembuangan sampah, pencahayaan eksternal THB1.500 – 2.500.
- Kolam renang dengan volume 25-45 meter kubik – THB1.500 – 2.000.
- Tukang kebun THB300-500.
Penting juga untuk memperhitungkan biaya periode mendatang untuk perbaikan kosmetik, yang rata-rata dari $ 300-700 per tahun. Karena rumah ini terletak di daerah tropis, ada kelembaban tinggi, dan jika Anda merencanakan tempat tinggal permanen di perumahan, ventilasi, AC, penggunaan pompa air dan sistem kelistrikan diperlukan.
Tidak disarankan untuk meninggalkan rumah tidak dalam kondisi perumahan selama lebih dari 3 bulan. Jika Anda merencanakan keberangkatan jangka pendek, disarankan untuk merawat furnitur terlebih dahulu dengan peralatan pelindung khusus.
Anda dapat menyewa rumah, tetapi 90% dari kontrak adalah untuk tempat tinggal jangka panjang satu tahun atau lebih. Kontrak jangka pendek dari 1-2 bulan, dengan biaya yang cukup tinggi, dimungkinkan, tetapi selama musim ramai dari Oktober hingga Maret.
Selain itu, pemesanan vila untuk disewakan dimulai dari Juli-Agustus, dan jika perusahaan manajemen menerima deposit untuk periode tempat tinggal di masa depan, maka menjadi tidak mungkin untuk menggunakan properti Anda selama periode ini. Ada perusahaan jasa yang bisa melayani rumah tanpa kehadiran Anda, cek rata-rata adalah THB 3.000-5.000 per bulan.
Membeli rumah di kerajaan melibatkan pendaftaran perusahaan – ini adalah praktik umum dan firma hukum profesional akan menyelesaikan transaksi dengan aman dan efisien. Saat melakukan pembelian rumah, Anda perlu mendaftarkan perusahaan. Dokumen dan informasi yang diperlukan untuk pendaftaran:
- Nama unik (Anda harus memberikan tiga opsi untuk dipilih),
- Salinan paspor atau ID direktur dan pemegang saham (disediakan oleh firma hukum pada saat pendaftaran),
- Alamat perusahaan (alamat rumah Anda),
- Ukuran modal dasar (tergantung pada jumlah transaksi).
Prosedur pemesanan adalah sebagai berikut:
- Reservasi nama perusahaan,
- Penandatanganan piagam perjanjian dan dokumen terkait lainnya,
- Pembayaran modal dasar, jika melebihi THB5 juta,
- Pendaftaran perusahaan hanya dengan partisipasi pemegang saham Thailand,
- Perubahan direktur dan pemegang saham menjadi orang asing,
- Pendaftaran perusahaan di kantor pajak.
Biaya tahunan untuk menyerahkan saldo nol kepada perusahaan pemilik properti adalah THB10.000 – 12.000 per tahun. Sangat penting ketika membeli rumah dan mendaftar untuk mendapatkan dukungan dari para profesional dan firma hukum Thailand. Ada seluk-beluk hukum dalam proses pendaftaran yang harus dikontrol dengan hati-hati agar properti sepenuhnya legal dalam kepemilikan.
Membeli apartemen atau rumah di Thailand adalah investasi jangka panjang dengan cakrawala 10-20 tahun. Jika ini adalah investasi real estat pertama Anda di luar negeri, maka kami sarankan memilih apartemen untuk dibeli.
Sebuah apartemen di kerajaan dapat dikeluarkan untuk warga negara asing dengan kepemilikan 100% atas namanya sendiri. Pada saat yang sama, apartemen tidak dikenakan pajak atas kepemilikan dan biaya pemeliharaan jauh lebih rendah. Anda dapat membeli apartemen di Thailand dari jarak jauh – ini adalah praktik umum.
Properti dijual di Thailand
Thailand-Real.Estate menyediakan database real estat di Thailand. Anda dapat menemukan berbagai jenis properti di situs web. Untuk menemukan perumahan ideal yang sesuai dengan kebutuhan Anda, coba cari di situs web, tentukan anggaran Anda dan mulai kepemilikan Anda di kerajaan Thailand.
Properti di Bangkok, Thailand pada tahun 2023 diproyeksikan akan terus meningkat dengan seiring meningkatnya permintaan terhadap apartemen dan rumah. Persyaratan untuk membeli properti di Bangkok, termasuk paspor asing dan modal besar. Sebagai investor beralamat di Indonesia, dapat mengakses berbagai jenis properti Bangkok pada situs https://www.majikanpulsa.com/.
Temukan artikel menarik lainnya di Google News
#Properti #Bangkok #Thailand #pada #tahun #Statistik #dan #Persyaratan majikan pulsa Properti di Bangkok, Thailand pada tahun 2023: Statistik dan Persyaratan
