Cara mengalahkan kredit Anda: cara, sistem, definisi, dan 10 syarat

Cara mengalahkan kredit Anda: cara, sistem, definisi, dan 10 syarat

,

Mengalahkan kredit adalah proses mengurangi utang dengan menggunakan sistem pembayaran yang teratur dan efektif. Definisi kredit berarti menggunakan kata kredit untuk berurusan dengan siapa pun yang meminjam uang kepada Anda. Ada 10 syarat yang diperlukan untuk mencapai tujuan ini, yaitu: menetapkan tujuan, membuat rencana pembayaran, membayar lebih dari minimum, menggunakan uang yang disimpan, membayar sebelum jatuh tempo, mengurangi biaya tambahan, menjaga keuangan, mencari bantuan, mengatur kembali kredit, dan mengubah tarif. Dengan mengikuti syarat-syarat ini, Anda dapat mengalahkan kredit Anda dengan cepat dan efisien.

KPR bisa menjadi solusi impian untuk membeli rumah pertama Anda, lebih mudah dengan banyak alternatif yang bisa dipertimbangkan. Anda bisa membeli rumah dalam kondisi baru, atau dengan pilihan lain yaitu membeli rumah secara kredit. Memilih membeli rumah bekas juga menawarkan sejumlah alternatif yang bisa dipilih. Mulai dari membeli secara tunai (cash), mengajukan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) baru, serta opsi terakhir yang menarik bagi kaum muda. Opsi terakhir adalah membeli rumah bekas melalui pinjaman.

Saat ini, rumah subprime telah menjadi salah satu cara terbaik dan teraman untuk membeli rumah di usia muda. Cara overpinjam rumah dianggap pilihan yang lebih menguntungkan karena bisa mendapatkan harga yang lebih murah dari yang lain. Karena seringkali penyitaan ini datang karena pemilik rumah membutuhkan uang dalam waktu dekat. Persepsi umum bahwa “rumah itu harus baru” tidak lagi penting. Memiliki rumah bukan lagi sekedar impian bagi anda, apalagi anak muda jika ingin membeli rumah di usia muda.

Apa itu Over Home Credit?

Cerukan adalah cara membeli properti dengan mengalihkan kredit dari debitur asal ke debitur baru atau dari satu bank ke bank lain. Utamanya, transfer cicilan dilakukan untuk rumah dan mobil.

Tentang Home Credit Berakhir

Singkatnya, pengalihan hipotek adalah alternatif untuk mengalihkan kepemilikan rumah dan pembayaran dari pemilik lama ke pembeli baru. Maka kewajiban membayar cicilan (cicilan) rumah dialihkan kepada pembeli baru.

3 jenis sistem download dan penjelasannya

Pengambilalihan KPR adalah pengalihan kepemilikan dan pembayaran hipotek perumahan yang sedang berjalan kepada pihak lain di bawah pengawasan bank sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hal ini terjadi karena nasabah atau debitur lama merasa beban pembayarannya di luar kemampuan mereka karena adanya variable rate yang berlaku ketika masa bunga tetap berakhir.

Pengambilalihan KPR sama dengan proses KPR pada umumnya, sistem ini juga memiliki syarat dan prosedur yang ketat, serta menyertakan surat persetujuan dari kedua belah pihak sehingga tidak ada pihak yang dirugikan. Oleh karena itu, perlu diketahui 3 jenis sistem penjaminan KPR, yaitu:

1. Unduh Jual beli hipotek
Dalam sistem yang satu ini, pemohon akan mengambil alih KPR yang belum selesai atau lunas, agar dapat terus melakukan pembayaran ke bank. Tiga pihak akan terlibat dalam sistem ini, yaitu Anda sebagai pemohon, penjual rumah dan pihak bank.

2. Pengunduhan KPR secara terselubung
Sistem rahasia adalah metode tidak resmi karena bank tidak terlibat. Anda sebagai calon pembeli rumah akan mengurus penagihan dari debitur lama. Anda biasanya akan membayar biaya pengambilalihan dan kemudian melanjutkan saldo hipotek peminjam lama. Dalam hal ini, pihak bank tidak mengetahui bahwa rumah tersebut telah berpindah tangan. Yang membuat sistem yang ditanganinya sangat berisiko, karena:
– Penjual (debitur lama) dapat memberikan operasi kredit tanpa sepengetahuan Anda
– Apabila Anda (pembeli) tidak membayar cicilan, penjual tetap bertanggung jawab
– Setelah Anda (pembeli) membayar rumah, penjual (debitur lama) dapat mengambil akta tanah tanpa sepengetahuan Anda (pembeli)
– Setelah pembayaran cicilan, konfirmasi tetap atas nama penjual (debitur lama) karena pihak bank tidak terlibat dalam hal ini.

3. Unduh KPR antar bank
Jenis pengambilalihan hipotek yang terakhir adalah memindahkan program hipotek Bank A ke bank lain. Hal ini dapat terjadi karena perbedaan harga penawaran bank. Bank yang menawarkan harga yang lebih menarik atau suku bunga yang lebih rendah daripada bank yang mengajukan KPR.

Pengambilalihan KPR jenis ini dapat dilakukan jika nasabah ingin beralih dari KPR bank konvensional ke KPR bank syariah. Secara umum, proses transfer antar bank bisa lebih cepat dibandingkan saat Anda mengajukan permohonan pertama kali. Ini karena Anda sudah memiliki penilaian riwayat kredit (skor kredit) dari bank pertama Anda dan rumah Anda sudah dinilai.

10 Syarat peminjaman rumah melalui KPR

Nah, setelah mengetahui pengertian cerukan dan jenis sistem downloadnya. Apakah Anda tertarik untuk membeli rumah impian Anda dengan cara ini? Jika iya, Anda perlu memahami persyaratan cerukan untuk KPR yang akan dicari.

1. Melakukan riset pasar

Anda harus tahu bahwa membeli rumah dengan kredit berlebihan memiliki pro dan kontra. Keuntungannya adalah Anda mendapatkan harga keseluruhan yang lebih rendah dari harga pasar. Namun kelemahannya adalah proses over-lending membutuhkan waktu dan biaya, serta Anda tidak memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM) karena Bank sebagai pemberi pinjaman masih menahan agunan tersebut.

Hal semacam ini disebut riset pasar dan oleh karena itu sangat penting dilakukan untuk menghindari kesalahan dan kesalahan. Riset pasar yang perlu diperhatikan: mulai dari informasi harga jual rumah di kawasan yang sama (yang tidak dalam status kredit), akses lingkungan rumah yang mudah dan terhindar dari banjir, cek kondisi rumah melalui pinjaman dengan penjual, hitung besarnya biaya renovasi.

2. Tunjuk pihak yang memproses kelebihan kredit

Setelah melakukan riset pasar, Anda perlu mulai menentukan pihak yang akan memproses kelebihan KPR tersebut. Cerukan jika melalui bank, maka membuat transaksi cerukan lebih aman. Bank juga sering menjadi pemilik SHM atas rumah.

Meski aman, namun proses melalui bank cukup rumit karena ada beberapa tahapan seperti analisa kredit, pencatatan kredit yang harus Anda lakukan untuk menilai kemampuan keuangan Anda.

3. Memenuhi persyaratan cerukan KPR dari bank

Memproses cerukan bank biasanya tidak jauh berbeda dengan persyaratan untuk mengajukan KPR pertama di rumah baru. Anda dapat mengetahui lebih detail dengan membaca Blog Saat Ini, Hipotek Rumah: Definisi dan 8 Jenis Hipotek untuk Diajukan.

4. Mereka memiliki arus kas saat ini atau memiliki pendapatan tetap

Membeli rumah dengan pinjaman mengharuskan Anda untuk memperpanjang cicilan. Jadi, Anda harus memiliki arus kas yang stabil atau pendapatan tetap. Bank akan menganalisis situasi ini untuk menjamin cicilan tidak terputus di masa mendatang.

5. Melakukan pertemuan tatap muka antara ketiga pihak

Karena proses peminjaman rumah yang berlebihan umumnya melibatkan tiga pihak yaitu debitur lama, debitur baru dan pihak bank. Oleh karena itu, alangkah baiknya jika semua pihak yang terlibat membuat kesepakatan dan pengaturan secara langsung (tatap muka).

6. Verifikasi dokumen asli

Dokumen asli merupakan salah satu poin yang harus Anda perhatikan dan tidak boleh terlewatkan selama proses pinjaman yang berlebihan. Jangan pernah tergiur dengan rumah murah, tapi tidak punya dokumen asli. Rumah yang tidak memiliki dokumen asli akan mempersulit proses peminjaman dan status kepemilikan menjadi tidak jelas.

Setidaknya ada enam dokumen yang harus disiapkan penjual (debitur lama) yang perlu Anda ketahui selama proses verifikasi, yaitu:
– Salinan perjanjian pinjaman
– Fotokopi sertifikat jaminan di Bank
– Fotokopi IMB
– Fotokopi SPPT PBB beserta bukti pembayarannya
– dan buku tabungan bank untuk pembayaran cicilan

7. Gambaran biaya pembelian dan simulasi cicilan bulanan

Pembelian rumah melalui pinjaman itu sendiri merupakan pengalihan cicilan, sehingga idealnya dilakukan simulasi perhitungan cicilan yang akan dibayarkan. Sebaiknya teliti di tahap awal agar pembayaran lancar dan tanpa kendala yang menyusahkan Anda nantinya.

8. Tinjau catatan kredit pemilik sebelumnya

Saran berikut mengharuskan Anda berhati-hati saat menelusuri atau mencari riwayat kredit debitur lama. Anda perlu memastikan bahwa pemilik rumah lama tidak meninggalkan bank dengan hutang lain atas pinjaman karena Anda berisiko dikenakan bunga yang bukan tanggung jawab Anda.

Selain itu, orang yang memiliki banyak hutang akan sering didatangi oleh debt collector yang akan mengganggu keseharian Anda selama tinggal di rumah tersebut.

9. Memastikan kelengkapan dokumen pribadi Nasabah

Anda juga harus memastikan bahwa semua dokumen yang diminta oleh pihak bank sudah lengkap untuk mengajukan permohonan cerukan. Sehingga proses transfer bisa berjalan lancar. Karena dokumen lengkap tetap dibutuhkan dan ini sama saja dengan membeli rumah baru.

Dokumen pribadi yang harus dilengkapi antara lain sebagai berikut:

• DLL
• KTP pasangan pembeli, jika sudah menikah
• KK (kartu keluarga)
• NPWP
• Surat keterangan kerja
• Hukum Perkawinan
• Gaji selama tiga bulan terakhir
• Gaji selama tiga bulan terakhir

10. Penjual menyiapkan dokumen rumah tangga dan pribadi

Selain pembeli, penjual rumah atau debitur lama tentunya harus mengisi beberapa dokumen, antara lain:

• ID Pribadi
• Fotokopi Perjanjian Pinjaman
• Fotokopi sertifikat rumah
• Fotokopi IMB
• Salinan perjanjian pembiayaan
• Keterikatan yang belum dibayar (pinjaman hipotek yang tersisa)
• Biaya pinjaman rumah untuk pembeli dan penjual
• Fotokopi SPPT dan PBB 5 tahun terakhir beserta bukti pembayaran (STTS)
• Bukti pembayaran cicilan terakhir oleh Penjual
• Buku tabungan asli digunakan sebagai pembayaran cicilan.

Ajukan pinjaman modal untuk hipotek rumah Anda di Danamas!

Temukan artikel menarik lainnya di Google News

#Cara #mengalahkan #kredit #Anda #cara #sistem #definisi #dan #syarat majikan pulsa Cara mengalahkan kredit Anda: cara, sistem, definisi, dan 10 syarat